1. Contexto del Caso
En el año 2004, los ciudadanos Milton C. L. y Viviana C. L. adquirieron mediante contrato privado un inmueble ubicado en la Urbanización J. L. T., Mz. A, Lt. X (Tumbes), cuya dirección exacta se mantiene bajo estricta reserva.
Desde esa fecha, ejercieron posesión pacífica, continua, pública y como propietarios durante más de 19 años, manteniendo su vivienda familiar, pagando arbitrios, servicios básicos y cumpliendo todas sus obligaciones.
No obstante, el predio aún figuraba inscrito a nombre de ENACE (en liquidación), lo que impedía que los clientes obtuvieran el reconocimiento formal de su derecho de propiedad.
(Sustento documental: contrato de compra venta, addendum BANMAT, certificados de posesión, arbitrios, servicios básicos, entre otros)
2. Desafíos del Caso
1. Registro desactualizado a nombre de una entidad pública
Aunque los clientes habían adquirido y pagado por el predio, este seguía inscrito a nombre de ENACE debido a gestiones administrativas inconclusas desde los años 90.
2. Inconsistencias en los pagos históricos
Los pagos realizados para regularizar la deuda se aplicaron incorrectamente a otro préstamo, lo que generó trabas adicionales para obtener la escritura.
3. Intento de extromisión del proceso
ENACE, en liquidación, negó tener legitimidad pasiva e intentó ser retirada del proceso, lo cual obligó a una defensa técnica sólida.
4. Más de 19 años sin poder formalizar
A pesar de vivir allí con su familia, nunca pudieron formalizar su derecho en SUNARP debido a la ausencia de respuesta de las entidades previas.
3. Estrategia Jurídica Aplicada
Desde JRMC Abogados desarrollamos una estrategia integral basada en:
1. Presentar demanda de prescripción adquisitiva de dominio
Con base en el art. 950° del Código Civil, solicitamos el reconocimiento oficial de propiedad y la cancelación del asiento registral a nombre de ENACE.
2. Acreditar posesión calificada por más de 19 años
Adjuntamos un sólido conjunto de pruebas, entre ellas:
- Contrato de compra venta
- Addendum de refinanciación BANMAT
- Certificados de posesión (2018 y 2023)
- Arbitrios municipales pagados por más de 15 años
- Recibos de luz y agua
- Partida de nacimiento de sus hijos que vivían en el predio
3. Impulsar el proceso mediante escritos clave
Como:
- Solicitud de notificación del emplazado
- Cumplimiento de resoluciones
- Adjuntar aranceles
- Presentar interrogatorios en sobre cerrado
- Solicitar cursar partes a Registro Público
4. Participación activa en audiencia e inspección judicial
El juez verificó personalmente la existencia de la vivienda, su antigüedad, las mejoras realizadas y la convivencia familiar.
4. Resultado Final
El 6 de mayo de 2025, el Juzgado Civil Permanente de Tumbes emitió sentencia:
DEMANDA FUNDADA AL 100%
El juzgado resolvió:
✓ Declarar propietarios por usucapión a Milton C. L. y Viviana C. L.
Por ejercer posesión pacífica, continua, pública y como propietarios por más de diez años.
✓ Cancelar el asiento registral a nombre de ENACE
✓ Ordenar la inscripción del dominio a favor de los clientes en SUNARP
✓ Exonerar de costas y costos a la parte demandada
Sin afectar la victoria total obtenida.
Este fallo representa la culminación de casi dos décadas de espera, permitiendo finalmente que la familia acceda a seguridad jurídica y estabilidad patrimonial.
5. Valor diferencial de JRMC Abogados
Estrategia procesal sólida y completa
Análisis profundo de la historia documental
Experiencia en procesos contra entidades públicas
Defensa técnica ante intentos de nulidad o extromisión
Comunicación permanente con los clientes
Resultados reales basados en prueba sólida
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